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Country Garden da China enfrenta petição de encerramento em Hong Kong

A Country Garden, a maior incorporadora imobiliária da China até 2022, disse na quarta-feira que um credor pediu a um tribunal de Hong Kong que liquidasse suas operações e pagasse os credores, no mais recente sinal de que a crise imobiliária na China continua inabalável.

Ever Credit Ltd., um credor de Hong Kong, está solicitando ao Supremo Tribunal da cidade o fechamento do Country Garden. O processo judicial envolve o fracasso da Country Garden em pagar um empréstimo de US$ 204 milhões mais juros devidos à Ever Credit, disse a incorporadora imobiliária ao mercado de ações de Hong Kong.

A petição da Ever Credit, conhecida como petição de liquidação, tem como objetivo forçar a Country Garden a fechar suas portas e vender seus ativos para ganhar dinheiro que possa usar para pagar seus credores. A medida segue uma ordem do Tribunal Superior no mês passado para a liquidação da China Evergrande. Country Garden destronou Evergrande como a maior incorporadora da China em 2021, quando Evergrande sofreu um colapso financeiro.

Country Garden disse que iria combater a petição judicial “vigorosamente” e que a primeira audiência sobre a petição estava marcada para 17 de maio.

Mais de 50 promotores imobiliários chineses deixaram de pagar dívidas desde 2021. Recusaram-se a reembolsar os credores estrangeiros, ao mesmo tempo que faziam acordos com os bancos chineses para um possível eventual reembolso.

Muitos destes promotores têm ações cotadas na bolsa de valores de Hong Kong ou contraíram empréstimos lá, ou ambos. Mas os credores enfrentam obstáculos formidáveis ​​na tentativa de recuperar empréstimos de promotores imobiliários chineses através de petições ao sistema judicial de Hong Kong, disse Zerlina Zeng, chefe de créditos corporativos do Leste Asiático na CreditSights, uma empresa global de pesquisa de crédito.

A maior parte dos activos dos promotores chineses está na China continental, onde os tribunais podem não reconhecer as ordens de liquidação de Hong Kong. Mesmo que os tribunais do continente ordenem a venda de liquidação dos edifícios dos promotores, os limites cada vez mais rigorosos da China à movimentação de dinheiro para fora do continente poderão tornar difícil aos credores deitarem as mãos ao produto dessas vendas.

“Não acreditamos que a ordem de liquidação conseguiria melhorar a taxa de recuperação” do pagamento da dívida, disse a Sra. Zeng.

Country Garden basicamente ficou sem dinheiro em outubro passado para pagar dívidas. As famílias na China reduziram drasticamente as compras de apartamentos a promotores do sector privado, como a Country Garden, uma vez que os preços da habitação caíram acentuadamente nos últimos dois anos.

Sem o dinheiro proveniente das vendas contínuas, os promotores não conseguiram terminar a construção de milhões de apartamentos que tinham pré-vendido a compradores em toda a China. A Nomura Securities, do Japão, estimou no mês passado que 20 milhões de casas pré-vendidas aguardavam conclusão na China e exigiriam US$ 450 bilhões para serem concluídas.

Os promotores imobiliários da China confiaram durante muitos anos na venda de apartamentos antes de serem construídos e depois utilizaram o dinheiro para terminar outros apartamentos que tinham sido anteriormente prometidos a outros compradores. Mas esse modelo financeiro desmoronou à medida que as famílias recuaram nas negociações com promotores do sector privado que estão a ter dificuldades em concluir negócios anteriores.

As pré-vendas de apartamentos inacabados da Country Garden despencaram 74 por cento no segundo semestre do ano passado em relação ao mesmo período de 2022. E os problemas gerais do setor imobiliário na China estão piorando ainda mais este ano, com dados preliminares mostrando que as vendas caíram outros 40 por cento em Ano Novo Lunar no início deste mês em comparação com o mesmo feriado do ano passado.

A China continental não é a única a ter problemas imobiliários neste momento – eles também se espalharam para Hong Kong. Paul Chan, secretário financeiro da cidade, disse na quarta-feira em seu discurso sobre o orçamento anual que revogaria medidas anteriormente destinadas a conter a especulação nos apartamentos de Hong Kong.

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